首只申报！千亿级公募入场

　　来源：中国基金报

　　中国基金报记者 天心

　　11月27日，创金合信基金旗下首只公募REITs正式申报 ，这也是上交所两日内第3只提交申请的新产品。

　　业内人士认为
，随着公募REITs持续扩容，市场整体生态也在不断完善和丰富 ，在低利率时代下
，REITs作为高分红
、中低风险的资产，配置性价比持续提升 。

　　创金合信基金首单公募REITs申报

　　11月27日，上交所官网显示 ，创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已申报
”
。该项目原始权益人为北京首农信息产业投资有限公司
，基金管理人为创金合信基金管理有限公司。

　　这也是创金合信基金作为基金管理人参与的首单公募REITs产品 。

　　公开资料显示，北京首农信息产业投资有限公司成立于2010年9月20日
，是北京首农食品集团有限公司的子公司，业务范围包括资产管理、投资管理 、投资咨询
、房地产开发、销售自行开发的商品房 、物业管理以及出租办公用房等
。

　　北京首农信息产业投资有限公司致力于信息类产业园区的投资
、开发、建设 、运营和孵化器建设。园区定位为“中关村移动智能服务创新园” ，旨在打造全国领先的移动互联网全产业链特色产业园区 。

　　母公司北京首农食品集团有限公司是与新中国同龄的北京市属大型国有农业食品企业
，产业横跨农牧渔业
、食品加工、商贸物流 、物产物业，所属企业500余家 ，拥有三元食品
、京粮控股2家上市公司
，资产总额超1800亿元，“首农 ”品牌价值超1000亿元 ，综合实力居中国农业食品行业前列
，是首都食品供应保障的核心载体
。

　　值得一提的是，上交所两天内已迎来三只新产品接连申报。除了上述创金合信首农产业园REIT ，同日还有华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT申报 。此外
，11月26日，汇添富上海地产租赁住房REIT也在上交所申报
。

　　公募REITs配置性价比持续提升

　　据Wind统计显示 ，截至11月27日，目前已有51只公募REITs上市。其中
，有33只在上交所上市，18只在深交所上市 。

　　目前在上交所审批流程中的新产品 ，除了上述3只已申报
，还有4只已受理，已反馈的有7只 ，另有41只已通过（含2只扩募发售申请）。

　　而在深交所审批流程中的新产品
，有4只已问询，另有22只已获得通过（含2只扩募发售申请）
。

　　这意味着 ，若所有已获批产品成功发行并上市
，上市公募REITs数量将达到59只。

　　实际上，自2021年6月首批产品问世以来 ，公募REITs发行总规模已超1500亿元 。在政策利好的背景下
，今年市场对公募REITs的关注度大为提升，与此同时整体生态也在不断地完善和丰富
。

　　在债券市场利率中枢下行的大背景下 ，市场人士认为，REITs作为高分红、中低风险的资产
，配置性价比持续提升。

　　中信证券认为，广谱利率下行叠加资产荒环境 ，公募REITs或将在大类资产配置中发挥积极作用 。随着常态化发行推动公募REITs市场持续扩容增类
，其作为一类资产的配置价值料将进一步凸显，其既有望成为“固收+
”策略增厚收益的选择 ，又能够在高股息策略中作为优质补充
。