今日地产板块领衔上涨 ,龙头地产午后进一步走高,板块成功六连涨!截至收盘,海南机场涨停 ,衢州发展上涨6.4%,大悦城 、张江高科均涨超4%,招商蛇口、新城控股、上海临港 、万科A、陆家嘴、华发股份等多股收红。
热门ETF方面 ,地产ETF(159707)全天走高,场内价格收涨2.86%,日线斩获六连阳!全天成交额超4500万元 ,交投维持高度活跃 。资金面上,11月29日,资金回流地产板块,地产ETF(159707)单日吸金2097万元!
综合市场信息来看,地产板块近期逐步走高,楼市基本面回暖或是重要的驱动因素之一。
成交方面 ,北上广深11月单月网签量创出年内新高。据媒体报道,在一系列楼市新政影响下,11月 ,北京 、上海、广州、深圳二手住宅网签量均较10月继续上涨,并且创出年内新高 。不仅成交量持续上涨,价格也明显回稳 ,一线城市二手住宅价格环比降幅较10月收窄。
房价方面,房地产市场出现阶段性“回稳 ”。第三方研究机构中指研究院12月1日发布《百城价格指数报告》,报告显示,房地产市场出现阶段性“回稳” ,11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面,深圳 、成都等4城二手房价格环比止跌转涨;新房市场受部分城市优质改善项目入市影响,百城新建住宅价格环比上涨 。
展望地产板块后市 ,机构认为政策仍有释放空间。方正证券指出,相关高层会议召开在即,楼市或将进入新一轮释放周期 ,其中收储存量房&闲置用地或在资金等方面再获明确支持,其中闲置用地被回收后可经过调规后再度出让,资金更易平衡 ,可行性较高。此外一线城市政策优化空间较大,首付比、房贷利率落户等政策有望再获优化 。
天风证券表示,地产基本面拐点或近 ,增量政策预期持续。交易端,市场“底部共识”增强,“短线政策博弈+中长期估值修复 ”逻辑更加顺畅,未来顺周期地产股弹性空间同样较大。房企配置方向上 ,建议优先考虑:
①企受益于化债政策纾困、需求改善等多重逻辑下困境反转的优质房企;
②具备投资及改善产品优势的龙头房企独有的周期韧性;
③区域型企业其城市基本面分化及市占率提升逻辑;
布局龙头房企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数 ,汇集市场12只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成 ,央国企含量高!在行业出清大背景下,龙头地产或更具弹性!
数据来源:沪深交易所、中证指数公司 、Wind等 。
风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数 ,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示 ,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者 。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测 、图表、指标、理论 、任何形式的表述等)均只作为参考 ,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险 ,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资须谨慎 。
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